Задайте вопрос юристу онлайн
Москва  тел.8 (499) 638-44-96 доб. 645

Санкт-Петербург тел.8 (812) 309-52-81 доб. 213

Раздел квартиры в ипотеке

Раздел квартиры в ипотеке

Вопрос юристу:

Квартира куплена частично в ипотеку, частично с продажи квартиры родителей мужа 700 тыс = продажа, 500 тыс-ипотека. Куплена в браке, муж — заемщик, жена- созаемщик. При продаже квартиры родителей продавались 5 долей, две из которых оформлены были на нашего ребенка и мужа. Мне пришлось подарить ребенку долю в квартире своих родителей, чтобы квартиру разрешили продать. Ипотеку платит муж, но все остальные расходы полностью на мне: питание, одежда и все прочее. Хочу развестись. Каким образом, разделят кредит и квартиру, осталось платить примерно 320 тысяч.

Ответ юристов:

Елена, долги, возникшие в браке, являются общими и учитываются при разделе совместно нажитого. Исключение — если кредит брался для личных нужд супруга. Поэтому при судебном разбирательстве, вам следует заявить и разделе общих долгов. По общему правилу будет делиться на равные части,так же и другое имущество делиться на равные доли.
Благодарю за внимание,нажмите пожалуйста «ОТВЕТ ПОЛЕЗЕН»Елена, Чтобы включить долг, оформленный на одного из супругов в состав имущества, подлежащего разделу, необходимо доказать, что все полученное этим супругом в качестве основания этого долга, было использовано на общие нужды семьи. Если одним из супругов был взят целевой кредит, то для признания долга общим достаточно указать на имущество, купленное за счет этого кредита и поступившее в общую собственность супругов. Аналогично не возникает проблем с признанием общим долгом обязанности по возврату покупной цены имущества, признанного совместным имуществом супругов.
Исходя из ст. 45 СК РФ к общим долгам супругов относятся:
Долги по обязательствам, в которых должниками выступают оба супруга одновременно. Иными словами, если супруги являются созаемщиками по кредитному договору или сопокупателями по договору купли-продажи, то их обязанность по возврату денег или уплате покупной цены является общим долгом супругов.
Долги по обязательствам одного из супругов, если все полученное по этим обязательствам было использовано на нужды семьи. То есть, если формально должником по кредитному договору является только один из супругов, но кредитные средства пошли на приобретение общего имущества супругов, например квартиры или машины, то обязанность по возврату кредита будет признана общим долгом супругов.
Благодарю за внимание,нажмите пожалуйста «ОТВЕТ ПОЛЕЗЕН»

***

Долг бывшего хозяина квартиры

Вопрос юристу:

Купили квартиру через агенство.потом выяснилось что там большой долг. бывший хозяин написал заявление у юристов что долг забирает на себя. но нам не дают покоя нас все время тыкают носом в этот долг и говорят что мы должны быть уверены в том что он будет отдовать этот долг. я оформила субсидию на себя один месяц она прошла а на другой отменили опять из за этого долга. подскажите пожалуйста как можно убрать с нашей квартиры этот долг?

Ответ юристов:

Вам вообще не надо беспокоиться о наличии этого долга. Он Вас не касается. Так и отвечайте тем,кто «тыкает Вас носом» в этот долг.
За наличие задолженности полностью отвечает прежний владелец.