Задайте вопрос юристу онлайн
Москва  тел.8 (499) 638-44-96 доб. 645

Санкт-Петербург тел.8 (812) 309-52-81 доб. 213

Плата за обслуживание жилья

Плата за обслуживание жилья

Вопрос юристу:

У меня идет судебный процесс о взыскании с меня задолженности за обслуживание жилья. Имеет ли право суд вынести решение о взыскании задолженности без предоставления суду расчетов (смет), из которых должен складываться тариф? В моем доме ТСЖ, я собственник, договора с ТСЖ у меня нет и не было никогда (живу в доме 13 лет). Члены ТСЖ должны рассчитывать себе тариф на обслуживание жилья, учитывая доходы (аренду), но нам на общее собрание правление не представляет никаких расчетов, и отчетов о своей деятельности мы не видим.
И какие услуги входят в тариф, который якобы утвердило общее собрание? У инициативной группы большие подозрения в наличии кворума на том собрании (по опросам жильцов с их подписями).
Суммы начислений, представленные в суд, суммы долгов в квитанциях, оплаты за предыдущие месяцы (до периода взыскания) не совпадают. Они совершенно различны. Мало того, с меня хотят взыскать бОльшую сумму, чем по расчету — тариф*площадь жилья. И эта сумма объясняется как долг в каком-то месяце трехлетней давности.Но в акте сверки, представленный в суд истцом, на тот период долг — ноль. Доказать документально истец не может ни этот факт — мифический долг, ни обосновать — почему расходятся суммы начислений, суммы долгов в квитанциях и суммы, по которым следует взыскивать (не разбирая — законен ли тариф), а также представитель истца не может объяснить даже устно, без доказательств: что входит в «обслуживание жилья»?
Дайте, пожалуйста, профессиональный ответ — может ли суд обязать меня заплатить долг за обслуживание жилья при таком раскладе?
Заранее спасибо!

Ответ юристов:

На прошлом суд. заседании я ходатайствовала с целью приобщения к мат. дела ответ из пожарного надзора (в нем сообщается на мой запрос, что противопожарная система в нашем доме неисправна с марта 2006 года и будет ТСЖ привлечено к адм. ответственности в очередной разв случае не устранения нарушений (предписание приложено к ответу). Судья отказала в ходатайстве. Могу ли я настаивать на том же ходатайстве на след. заседании? Это важный факт — нерабочее состояние противопожарной системы,т.к. ее обслуживание входит в тариф (о чем свидетельствует отчет о проделанной работе правления ТСЖ).
Вправе ли я требовать предъявление протокола общего собрания, на котором было утверждение тарифа (не раскрытому), по которому с меня хотят взыскать? Суду представлена выписка из протокола общего собрание, а сам протокол не видел не один жилец дома.

***

Повторно взыскивают по договору займа

Вопрос юристу:

Люди добрые помогите! Проблема следующая. В декабре 2010 г. мой отец получил под залог квартиры заем денег в сумме 500 т.р. на операцию мамы. По графику в начале он платил, но узнав, что его квартиру пытаются оформить в регистрационной палате на другого человека началась война с займодателем. Через прокуратуру отстояли квартиру. Займодателю просто не хватило времени. Между отцом и займодателем было заключено договор займа, но почему-то про залог там речь не идет. В регистрационном выяснилось, что имеется еще договор купли-продажи, далее договор найма жилья, как будто отец живет в аренде у них. Отец говорит, что он такие договора не подписывал, а подпись стоит его. С того момента отец перестал платить, сказав, что пусть будет все по закону. По договору займа займодатель подал в суд. В суде отец не оспаривал факт займа и в июле 2011 г. суд взыскал с моего отца основной долг и проценты и т.д. Далее займодатель получив исполнительный лист обратился в судебным приставам, где возбудили исполнительное производство. Так хотел отец. С того момента по сей день удерживают часть с заработной платы отца и с пенсии отца. Далее отец оформляет земельный участок и выставляет на продажу, чтобы рассчитаться с займодателем… В декабре 2011 г. Займодатель опять подал иск в суд по тому же договору о взыскании процентов. Мы не знаем как дальше быть!!!! Помогите добрым советом и ссылками на статьи пожалуйста!!!

Ответ юристов:

не повторно взыскивают, а взыскивают проценты по договору займа, деньги то вы кредитору еще не выплатили, значит ими пользуетесь, а за пользование деньгами начисляются проценты. договор то ведь не был расторгнут.