Задайте вопрос юристу онлайн
Москва  тел.8 (499) 638-44-96 доб. 645

Санкт-Петербург тел.8 (812) 309-52-81 доб. 213

Договор купли продажи нежилое имущество

Договор купли продажи нежилое имущество

Вопрос юристу:

Мне прислали договор купли-продажи нежилого помещения (в этом помещении, есть арендаторы и платят коммунальные), мне надо прописать в договоре, что после подписания акта-передачи вся оплата перечислялась к нам, и если есть долги по комун. платежам, мы не несли ответственность за чужие долги. Здание купили на аукционе должников. Помогите пожалуйста!!!

Ответ юристов:

Продавец не несет ответственности по долгам по оплате коммунальных услуг, техобслуживания и содержания нежилого помещения, возникшим до перехода права собствености на нежилое помещение.
К Продавцу с момента перехода права собственности на нежилое помещение переходя права и обязанности арендодателя по договорам аренды нежилого помещения, заключенным до его продажи, включая право на получение арендной платы. О переходе права собственности на нежилое помещение Продавец извещает арендаторов дополнительно

***

Несуществующий долг

Вопрос юристу:

В квитанциях по оплате ЖКХ приписывают несуществующий долг. звонила в организацию по начислениям обещали разобраться но вот пришла следующая квитанция а долг как был так и есть. я малообеобеспеченная и получаю субсидию по оплате жилья. но из-за такой квитанции на оплату у меня существует несуществующий долг и в субсидии мне отказано. подскажите пожалуйста, что мне делать в этой ситуации и куда обращаться.

Ответ юристов:

Ольга, вам надо написать претензию ЖКХ и отдать за входящей если откажутся принимать то почтой заказным письмом с уведомлением и описью вложения отправляйте. Пишите простыми словами что и нам написали. Обязаны ответить. Также можете написать жалобу в прокуратуру они проведут проверку. Проверено на себе аналогичная ситуация была. Но только пишите все письменно иначе вы не докажите что обращались .

Составлен договор беспроцентного займа но деньги в долг не давались

Составлен договор беспроцентного займа, но деньги в долг не давались

Вопрос юристу:

Добрый вечер! мой муж работал в компании семь сот экспедитором. занимался перевозкой телефонов в магазины края, оттуда он привозил опечатанные железные стикеры с деньгами, но услуги инкассации в его обязанности не входили, и в накладных ни одного слова о деньгах не было, просто он подписывал накладные ск-ко стикеров забрано из того или иного магазина. ( копии этих накладных имеются). тк он возвращался поздно, то не всегда мог сдать эти железные коробки в бухгалтерию. иногда заносил домой, иногда оставлял в машине на стоянке. 15 декабря 2010 г его машину(служебную) вскрыли на стоянке и похитили 4 этих железных коробки. сразу обратились в милицию с заявлением о краже. фирма заявила, что там было 840 тысяч рублей. в итоге в тот же день служба безопасности фирмы , под давлением и угрозами заставила написать беспроцентный договор займа, но на сумму в 2 раза (почему-то) меньшую — на 420 тыс. рублей. муж, находившийся в состоянии шока, и его обрабатывали 5 часов, подписал этот договор( не знаю зачем!!!) в договоре условия, что он выплачивает эту сумму до 2017 года в размере 5000 руб. ежемесячно. 3 месяца из его зарплаты бухгалтерия удерживала по 5000 руб, после чего он уволился, расчет он также не получил, было сказано что все в счет долга. больше он денег не платил, и официально нигде не работал. 7 декабря 2011 года пришло письмо от фирмы ( почтовый штемпель стоит 7 декабря), в котором указано что он должен вернуть все теже 420 тыс до 1 декабря 2011 г( хотя письмо 7 декабря пришло), иначе они подают в суд и взыщут уже большую сумму с процентами за каждый день просрочки. я знаю что в фирме не было никакой инкассации до того момента как не произошел этот случай, в договоре о найме на работу моего мужа тоже не было пункта о перевозке денег . понимаю, что изначально он не должен был подписывать этот договор займа, но сами понимаете в каком состоянии находился человек, тем более сразу половину суммы они скостили , да и обработали его как надо. очень надеюсь на вашу помощь. хотя бы подскажите как нам быть? может надо нанять адвоката, выдвинуть встречный иск? тк законов в этой области права не знаем совсем. С уважением, Юлия Беспалова.

Ответ юристов:

если они обратятся в суд, то можно подать встречный иск о признании недействительным договора займа.
сейчас ему надо обратиться в суд с заявлением о признании договора займа недействительным(подписан под давлением), о выплате ему незаконно удержанной зарплаты и рассчетных. не надо ждать иска от компании.
всегда лучше быть истцом, чем ответчиком.

***

Получение денег по расписке

Вопрос юристу:

Помогите пожалуйста. После развода мой бывший муж захотел приватизировать квартиру в которой была прописана и я. Он попросил отказаться от приватизации и выписаться из квартиры. Я дала согласие но на условии что он выплатит мне 100 тыс.рублей гарантией выступает расписка (натариально заверенная) в которой прописано что он обязуется выплатить денежные средства в размере 100 тыс.рублей при условии выписки и дачи отказа на приватизацию до 01.03.2010 года. В результате чего я дала отказ от приватизации но не выписывалась пока. Деньги он мне так и не выплатил, до указанного срока. В феврале 2012 года я выписалась и хочу через суд получить денежные средства по расписке. Могу ли я расчитывать на положительное решение суда в мою пользу а также на моральную компенсацию за данную просрочку выплаты.

Ответ юристов:

Если в расписке указана причина выплаты (выписка и отказ от приватизации),то Вы не получите ничего. Мой совет: срочно снова восстановить регистрацию (прописаться) и взять расписку,что он просто должен вернуть сумму долга.
документ, который вы составили у нотариуса, не имеет юридической силы, так как он противоречит закону. Вы все потеряли, суд вам не поможет.

Как оформить договор?

Как оформить договор?

Вопрос юристу:

Хочу продать квартиру с долгом по ком платежам.Покупатель согласен оплатить долг после регистрации квартира в ЕГРП.Какправильно оформить такой договор,чтобы потом мои долги не остались при мне?

Ответ юристов:

Нужно просто взять с покупателя расписку о том,что он должен Вам сумму,равную долгу по коммунальным расходам.А в договор купли-продажи условие погашения долга вносить не обязательно.

***

Можно ли оформить участок?

Вопрос юристу:

Подскажите, пожалуйста, моего мужа друг одолжил у нас крупную суму денег и в замен он написал расписку, в которой было указано, что в случае не выплаты долга его участок переходит во владения моего мужа! Сможем ли мы оформить этот участок с распиской его друга или это не реально?

Ответ юристов:

Здравствуйте! Полина, данные действия можно провести только в судебном порядке.

Могу ли я аннулировать договор займа денег

Могу ли я аннулировать договор займа денег

Вопрос юристу:

В июне 2010г мы с мужем развелись. Инициатором развода был он, т.к. нашел себе другую женщину. После развода устно он обещал что перепишет нам с сыном квартиру, если я помогу ему выплатить ссуду, которую он возьмет на покупку новой квартиры. Я должна была отдавать ему половину алиментов, которые он платил нашему сыну. Для того чтобы быть уверенным в том что я буду давать ему эти деньги, он заставил меня подписать договор займа денег, по которому я должна ему значительную сумму (500тыс руб). На самом деле ни каких денег он мне не давал, он говорил что это простая формальность, которая ничего не значит и что сразу же после заключения этого договора он сразу же перепишет нам кватиру, чего не сделал ни сразу ни потом. Он только 1/2долю в этой квартире он подарил сыну,а вторую половину остаил за собой. Деньги я ему некоторое время отдавала, но потом, когда поняла что квартиры полностью нам с сыном не видать,я перестала это делать.
Могу ли я как то аннулировать этот догвор займа и доказать что денег я у него не брала?

Ответ юристов:

не аннулировать, а обратиться в суд нужно с иском о признании договора займа недействительным.

***

Проблема возврата долга

Вопрос юристу:

Дала взаймы 20000 рублей с распиской,но нотариально не заверенной.Могу ли я вернуть через суд?

Ответ юристов:

да, можете. удостоверять расписку у нотариуса не обязательно.
да, для этого необходимо обратиться в суд с иском о взыскании долга по договору займа. если потребуется помощь в составлении искового заявления — обращайтесь 89080589683 sasha174174@rambler.ru

Ответчик оспаривает договор займа по безденежью

Ответчик оспаривает договор займа по безденежью

Вопрос юристу:

Подала исковое заявление о взыскание задолженности по договору займа в суд.Договор займа и расходный ордер ответчик подписывал, что он сам и подтверждает.Но утверждает что денежные средства не получал,а эта сумма займа ушла на погашение предыдущего займа.Суд запросил у меня расчеты по предыдущем договорам, которые фактически закрыты.Какие действия я должна произвести.

Ответ юристов:

если суд обязал предоставить документы, значит вы обязаны это сделать
А действовать дальше, после предоставления документов?

***

Большой долг за жильё. Уже пришло письмо от судебных приставов. Можно ли сейчас разделить счёт за ком. услуги?

Вопрос юристу:

Комната в общежитие, прописаны два брата. Младший там не живёт, но платит ежемесячно часть коммунальных платежей. А старший проживает там, но не платит вообще — в результате накопился большой долг и его сейчас повесили на двух человек. Оплатить сразу всю сумму у них нет возможности. Как можно получить рассрочку погашения долга, и побыстрее разделить счёт?

Ответ юристов:

нельзя ничего разделить
в решении суда сказано — взыскать солидарно, поэтому пристав может предъявить претензии к любому из должников
Если долг будет взыскан с вас потом можете через суд взыскать с другого должника его долю платежей